Rigenerazione urbana e housing accessibile: ANCE in audizione alla Camera sulle periferie e la sicurezza urbana

Rigenerazione urbana, recupero delle periferie e housing accessibile devono diventare elementi centrali delle future politiche urbane nazionali.
È questo il messaggio lanciato da ANCE nel corso dell’audizione presso la Commissione parlamentare d’inchiesta sulle condizioni di sicurezza e sullo stato di degrado delle città e delle loro periferie della Camera dei Deputati.

Nel documento presentato dall’Associazione nazionale costruttori edili emerge come i processi di urbanizzazione, l’aumento della pressione abitativa nelle grandi città e lo spopolamento progressivo del Mezzogiorno stiano accentuando le criticità sociali e infrastrutturali delle aree periferiche.

ANCE sottolinea la necessità di un nuovo modello di sviluppo urbano fondato su:

• rigenerazione del patrimonio edilizio esistente;
• recupero dei “vuoti urbani”;
• riuso di aree dismesse;
• maggiore flessibilità nei cambi di destinazione d’uso;
• integrazione tra sostenibilità ambientale, qualità dell’abitare e inclusione sociale.

Periferie, sicurezza e qualità urbana

Secondo ANCE, il recupero delle periferie non può limitarsi alla sola riqualificazione edilizia, ma deve prevedere:

• nuovi servizi pubblici e privati;
• infrastrutture sociali;
• attività sportive e aggregative;
• nuove opportunità economiche e occupazionali;
• housing accessibile per famiglie, giovani e lavoratori.

Particolare attenzione viene dedicata alla necessità di trasformare edifici e aree degradate in nuovi alloggi sociali e convenzionati, anche attraverso il riutilizzo di ex fabbriche, caserme e aree ferroviarie dismesse.

Le proposte ANCE: nuova governance urbana e riforma normativa

Nel corso dell’audizione, ANCE ha evidenziato l’esigenza di:

• una governance unitaria delle politiche urbane;
• un Fondo nazionale stabile per la rigenerazione urbana;
• semplificazioni urbanistiche ed edilizie;
• una revisione organica del DPR 380/2001;
• maggiore flessibilità nei mutamenti di destinazione d’uso.

L’Associazione giudica positivamente anche il “metodo PNRR”, che ha destinato circa 6,2 miliardi di euro alla riqualificazione urbana e alla riduzione del disagio abitativo, introducendo una programmazione basata su obiettivi misurabili e risultati concreti.

Piano Casa 2026 e leva fiscale

Nel documento ANCE trova spazio anche il tema del nuovo Piano Casa 2026, considerato un passaggio importante per incrementare l’offerta di edilizia pubblica e sociale. Tuttavia, viene evidenziata la necessità di rafforzare:

• incentivi fiscali;
• agevolazioni urbanistiche;
• strumenti economici per l’housing accessibile;
• misure dedicate anche agli interventi di minore dimensione e ai territori periferici.

ANCE richiama inoltre il ruolo strategico della leva fiscale per incentivare la rigenerazione urbana, la riqualificazione energetica e il recupero del patrimonio edilizio esistente, anche in relazione agli obiettivi europei della Direttiva “Case Green”.