È online la Guida aggiornata “Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali” dell’Agenzia delle Entrate, recependo le novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025)
L’aggiornamento conferma l’estensione al 2026 delle aliquote maggiorate già previste per il 2025, uniformando di fatto il quadro dei bonus edilizi (Ecobonus, Sismabonus, Bonus Ristrutturazioni e Bonus acquisti) sotto il profilo delle percentuali di detrazione.
Aliquote e limiti per il 2025–2026
Come riportato nella Guida aggiornata:
- 50% per interventi effettuati sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale dal titolare di diritto di proprietà o reale di godimento;
- 36% negli altri casi;
- limite massimo di spesa: 96.000 euro.
Si tratta di una proroga rilevante che garantisce continuità agli interventi di recupero del patrimonio edilizio nel biennio 2025–2026.
Cosa succede dal 2027 in poi
La Guida chiarisce il calendario di progressiva riduzione delle aliquote:
- 2027: 36% per abitazione principale e 30% negli altri casi (limite 96.000 euro);
- 2028–2030: 30% per tutti gli interventi con limite ridotto a 48.000 euro;
- dal 2034: ritorno al 36%, sempre con limite 48.000 euro
Ambito di applicazione
La Guida mantiene l’impostazione tradizionale e ricomprende:
- detrazioni per recupero edilizio;
- agevolazioni IVA;
- bonus per acquisto o costruzione di box e posti auto;
- detrazione per immobili ristrutturati;
- detrazione interessi passivi su mutui per ristrutturazione;
- bonus barriere architettoniche (valido fino al 31 dicembre 2025, non prorogato nel 2026)
Impatti per le imprese del territorio
Per le imprese di costruzione, il quadro normativo offre:
- stabilità delle aliquote per il 2026;
- maggiore prevedibilità per programmazione interventi;
- una finestra temporale utile per intercettare domanda privata prima della riduzione progressiva prevista dal 2027.
La proroga rafforza il ruolo della riqualificazione edilizia come leva per il mercato locale.
