L’housing sociale sta assumendo un ruolo sempre più centrale nelle politiche abitative europee e nazionali, anche alla luce dello European Affordable Housing Plan e delle iniziative in corso per il futuro Piano Casa Italia.
In questo contesto, si aprono nuove opportunità operative per le imprese di costruzione, chiamate a partecipare a modelli di intervento più evoluti e strutturati.
Dalle esperienze più recenti emerge un passaggio chiave: dalla frammentazione delle iniziative al partenariato plurale, un modello che vede la collaborazione stabile tra enti pubblici, operatori privati, cooperative e Terzo Settore, con l’obiettivo di realizzare interventi abitativi sostenibili sotto il profilo economico e sociale.
Un ambito in crescita
L’housing sociale risponde a una carenza strutturale di offerta abitativa, collocandosi tra edilizia residenziale pubblica e mercato libero.
Non riguarda più soltanto le fasce più fragili, ma interessa una quota crescente di ceto medio, escluso dal mercato per l’aumento dei costi di costruzione, gestione e accesso alla casa.
Il ruolo delle imprese di costruzione
Per le imprese, l’housing sociale rappresenta:
- un’opportunità di diversificazione dell’attività;
- un ambito favorevole per rigenerazione urbana e riuso del patrimonio esistente;
- un settore in cui operare con meccanismi di mitigazione del rischio, grazie ad agevolazioni urbanistiche, fiscali e finanziarie;
- un mercato in cui la qualità progettuale e costruttiva resta un elemento centrale.
Un elemento di rilievo è il riconoscimento, a livello europeo, dell’affordable housing come Servizio di Interesse Economico Generale (SIEG), che consente di superare alcuni vincoli sugli aiuti di Stato, a condizione di un rendimento equo e predeterminato.
Mix sociale e sostenibilità
Gli interventi di housing sociale puntano a un mix sociale ed economico equilibrato, capace di garantire la sostenibilità finanziaria dei progetti e, allo stesso tempo, la creazione di comunità inclusive e integrate nel tessuto urbano.
In sintesi
L’housing sociale non è più un segmento residuale, ma un ambito strutturale delle politiche abitative, nel quale le imprese di costruzione possono svolgere un ruolo attivo come partner industriali e operativi, all’interno di modelli collaborativi sempre più definiti.
